工商時報【魏喬怡╱台北報導】
為加速推動都市更新，財委會召委羅明才下周三召集財政部、金管會及八大公股行庫進行專案報告。金管會指出，為配合政院推動都更，去年開始就陸續鬆綁，不只建議了要在都市更新條例中排除銀行在不動產授信上的限制，也放寬了銀行自有行庫自用比率限令，這些措施都大幅增加都更放款資金動能。
在金管會鬆綁後，預計台灣銀行、土地銀行、合作銀行小額信貸金庫等大型行庫最為受惠，行庫主管也表示，鬆綁後確實可增加銀行參與意願。根據財政部匯總各大行庫的資料，去年底為止，公股行庫正在進行、已經完成的都市更新案，合計共超過130件，目前總金額接近600億元。
金管會銀行局指出，都更議題從去年開始討論，金管會去年就已建請內政部修正「都市更新條例」，讓銀行辦理符合一定條件的都市更新放款時，可不受銀行法第72-2條的限制，以釋放銀行授信能量。另外，銀行局也已預告過放寬銀行法第75條的規定，將符合都更的老行庫不動產自用比率從50％降到20％，預計下周就可發布實施。
依照銀行法第72條之2的規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過「存款總餘額」及「金融債券發售額」之和的30％。但銀行業者紛反映，由於都更融資屬於建築融資，放款授信就會卡在這條限制，大幅削弱放款額度動能。
另外，銀行法第75條授權的子法「商業銀行投資不動產辦法」規定，銀行將自有的不動產（通常為分行行舍）就地重建成新的大樓，自用比率必須在50％以上，金管會去年底也已預告修法降為20％。
舉例來說，土銀有一棟三層樓行舍，都更後想重建成10層的大樓，現必急用錢怎麼辦須5層樓作為自用，但修法後，只要2層樓自用即可，其他樓就可出租增加收益，可增加重建意願。
本息平均攤還法
每期償還固定的本息總額，但本金與利息所佔比例每期都不同，本金部分逐漸增加、利息部分則逐漸減少。
放款
是金融機構授信業務的其中一種，依期間的長短可分為短期授信、中期授信及長期授信，除此之外也可分為擔保授信及無擔保授信。
股票質借
當手中持有股票又有短期資金週轉的需求，可向銀行提出申請股票質押貸款，經銀行核淮後申請人持「證券存摺」向集保公司辦理質權設定完成後，銀行即可撥款。銀行小額信貸利率
信用評分
信用評分為衡量信用申請者違約或逾期風險所計算的一種數值。放款機構利用它對所有申請信用的消費者加以排序，決定信用申請者是否符合資格，及其可貸款金額與適用利率，銀行會依申請者的年資、薪資等等做一個快速篩選，一旦分數不足，即無法申請貸款。
保單借款
保險人有資金需求時，可以用自己的保單來向保險公司質借，只要被保險人投保超過一定期間，保單就有一定的價值準備金，保戶即可提出申請保單質借。
帳戶管理費如何跟銀行借錢
銀行為節約成本所訂定，若存戶存款金額未達銀行標準，又沒有辦理銷戶，銀行就會收取帳戶管理費信用瑕疵信貸。一般申請貸款而辦理的帳戶，也會收取帳戶管理費。
票貼
憑未到期票據去銀行辦理貼現，但銀行通常會接受的客票必須是公司皆為正常營運的應收票據，此種借款方式即是「調現」、「票貼」。銀行通常僅會給予票款約八成的貸款額度，並需要以客票當作副擔保品，以票到期所回收的票款，來作為還款來源。如急需運用到現金，就可拿還未到期的票據先去銀行做抵押，換取資金靈活運用。
連帶保證人
按實務上的判例，連帶保證人等同於債務人，民法中未有「連帶保證人」的規定，針對連帶及保證於民法中的相關規範有債編第四節「多數債務人」與第二十四節「保證」兩種定義。
連帶債務（即多數債務人）乃出自於民法§272條：數人負同一債務，明示對於債權人各負全部給付之責任者，為連帶債務。而保證之意義係出自於民法§739條：稱保證者，謂當事人約定，一方於他方之債務人不履行債務時，由其代負履行責任之契約。但保證人尚擁有先訴抗辯權，在債權人未就主債務人之財產強制執行而無效果以前，保證人對於債權人得拒絕清償（民法§745）。
由於保證人尚有保證人之先訴抗辯權保障權益，債權人針對債權保全時需先對主債務人之財產強制執行，待無效果後，方能對保證人之財產強制執行，債權回收上需耗費不少時間。故債權人多在契約中將保證人附帶「連帶」二字，使保證人成為連帶債務人，該筆債務成為連帶債務，造成連帶保證人與主借款人負同一債務的狀況，致達成民法§272條之要件。而連帶債務之債權人，得對於債務人中之一人或數人或其全體，同時或先後請求全部或一部之給付，連帶債務未全部履行前，全體債務人仍負連帶責任（民法§273），因此在法律關係上，連帶保證人等同於連帶債務人。
循環型貸款
貸款依還款方式可分為本息攤還貸款與循環型貸款，本息攤還貸款為核貸後依約定的貸款年限，按期攤還每期償還本金及利息；而循環型貸款則是指銀行核定一個額度，於額度內循環動用的貸款方式
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